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马明哲买房

时间:2016-06-28 16:04来源:《新经济》2015010期 作者:论文发表老师点击:

一边是千亿级别的房企老大,另一边是资本雄厚的险企巨头,碧桂园和中国平安的牵手打开了社区金融的想象空间。但是今年第一季度业绩惨淡的碧桂园,能否借助中国平安的加盟扭转局面,依然是未知之数。

文| NEW ECONOMY 陆一夫

在互联网金融上玩得风生水起的中国平安,近年却频频加码房地产业务。这一次,它的目标是碧桂园。

4 月1 日晚间,短暂停牌的碧桂园公告确认,公司将引入中国平安附属公司中国平安人寿股权投资。其中,中国平安人寿将以认购价每股2.816 港元认购碧桂园22.36 亿股新股份,共计金额高达62.97 亿港元。

在认购完成后,中国平安透过中国平安人寿持有碧桂园经认购事项扩大后已发行股本的约9.90%。这也意味着,中国平安将成为碧桂园第二大股东,股权仅次于最大股东杨惠妍的53.60%。

对于此次合作,碧桂园看中的显然是中国平安作为综合性金融服务提供商背后的庞大资源。碧桂园透露,公司与中国平安将加强不动产投资、拓宽融资渠道、完善社区产业链等方面的合作。碧桂园品牌总监林伟营向《新经济》表示,目前除了双方的正式公告外没有新的消息可提供,但是接下来平安和碧桂园将公布一系列新计划。

中国平安方面表示,未来和碧桂园将在社区金融领域展开合作,为社区客户提供相应金融服务。

“碧桂园有丰富的社区开发经验,开发速度和质量都比较好,将为中国平安提供社区业务的切入点。双方将对接目前碧桂园200 多个项目、逾35万户业主的社区资源。平安互联网金融、后援中心、电话中心等已形成较强线上服务能力。社区门店战略将改变保险企业线下网点的短板,进一步加强其线下能力,通过智能自助设备提供咨询和服务,便利了客户,缩短了金融服务的‘最后一公里’。”

碧桂园在4 月1 日晚间召开的分析师会上表示。

据《新经济》记者了解到,目前中国平安社区门店正在北京和深圳筹建中,社区门店业务主要涵盖保险、银行以及投资业务三个方面,其中保险方面以车险、家财险为主,银行业务则涵盖信用卡、小额贷款等,还有专为社区居民投资理财需求而设的投资业务。而碧桂园方面回应称,上述的社区门店与公司无关。

事实上,早在2007 年,社区门店的模式便悄然兴起。同年,华安保险就开始建设社区门店,随后华泰保险也大力发展门店营销,并且将这种门店营销称之为“EA 门店”。 此外,人保财险、太平洋财险也大力推广社区门店的营销模式。

不过目前互联网金融盛行,相比之下社区门店的建设成本较高,在人员招聘、激励机制、产出效益上还存在许多问题需要解决。

值得一提的是,虽然已经进入“千亿俱乐部”,但碧桂园的业务主要分布在三、四线城市,这与中国平安着重大中城市的布局有所不同。数据显示,三、四线城市为碧桂园业绩的重要组成部分,在碧桂园去年1288 亿的销售业绩中,一线城市业绩贡献占比仅为3%,除一线城市外的省会城市和直辖市占比仅为18%,但国内其他城市占比则高达78%。

而且在多家研究机构看来,短期内碧桂园与中国平安的合作并不能得到很好的体现。

美银美林认为,从战略上看,碧桂园引入中国平安成为主要股东,属正面消息。虽然短期内效益可能不大,但长远而言,平安可助碧桂园取得更便宜的资金,两者可直接于项目层面上合作,因平安在一、二线城市也有房地产项目,可借其广泛的销售网络交叉销售碧桂园的产品。

美银美林的分析得到碧桂园的业绩印证。4 月8 日碧桂园发布2015 年一季报,截至3 月31 日,碧桂园共实现合同销售金额约177.3 亿元,同比下跌44.32%;合同销售建筑面积约278 万平方米,同比下跌43.03%。

据碧桂园总裁莫斌早前透露,今年公司的销售目标为1350 亿元。按此计算,碧桂园第一季度仅达标13.13%。对此,碧桂园方面回应称,第一季度公司整体新项目和存货推货量都比较少,公司集中推货节点会在三四季度。

实际上,在投资碧桂园之前,中国平安已经在不动产方面频繁布局。2010 年中国保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》后,中国平安集团董事长马明哲曾表示,“已经等了5 年,目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队,平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”

据不完全统计,2013 年年末,平安投资性房地产的投资规模是182.64 亿元;而2014 年8 月至2015 年2 月,平安不动产实际已经投入超过300亿元进行扩充土储。

而在去年8 月至今年2 月期间,中国平安已经投入超过300 亿元人民币扩充土地储备。此外,平安的地产版图一直延伸至海外市场,在英国伦敦、美国波士顿等地也购置了商业不动产。

从中国平安近年来在不动产的投资趋势来看,相较于早些年投资购买一、二线城市核心商业去项目以及海外项目,如今中国平安也开始加强和房企的股权合作。朗诗、金地、招商、上海建工、首开、华润及九龙仓等房企均是中国平安的股权合作对象。

随着传统行业的升级改造,越来越多的企业从单打独斗到抱团互助,资源整合能力较以往大幅提升。根据Wind 的统计数据,截至去年年末,在133 家A 股房企中险资进入前十大股东的上市房企有21 家,占比达到15.8%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4 家,中国人寿入股3 家,生命人寿入股2 家。

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(责任编辑:论文发表老师)

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